◎不動産があっても破産OK。人生設計をﾘｾｯﾄして再出発です。
･大阪府在住Dさん(40歳/会社員)
･依頼から解決まで約7ｹ月
《自己破産から免責決定まで》
若くして土地付き一戸建てを購入。これから給料も上がって行くからと､ﾛｰﾝの返済を､ﾎﾞｰﾅｽ時30万円に設定。
その後､ﾎﾞｰﾅｽｶｯﾄ､ﾘｽﾄﾗと収入計画が狂い､ｻﾗ金で借りて返済。やりくりが追いつかなくなりﾔﾐ金からも借金し､取り立てが来て騒ぐのを見かねた近所の人が“みお新聞"を見せてくれたので､と相談に来られました。
｢家族の縁が薄く､家庭に憧れて20代前半で結婚。30歳になって早々に､無理して一戸建てを購入。
毎月の負担を楽にしたくて､ﾎﾞｰﾅｽ時払いを高めに設定したのが間違いのもと。会社の業績悪化で､ﾎﾞｰﾅｽｶｯﾄ､給料減額､とうとうﾘｽﾄﾗに。
元々無理して買ったので､貯金はｾﾞﾛ。何とか見つけた再就職先はﾎﾞｰﾅｽが無く､ﾎﾞｰﾅｽ払いの不足を消費者金融で埋めているうち､借金が増えて行き､とうとう怪しげな業者にまで借りてしまい､怖い取り立てが来るまでになってしまいました。｣
近所迷惑にもなる取り立ては違法行為。法的にすぐやめさせました。その上で､家と土地を手放さないまま破産の手続きを終結し､Wさんは身軽に。
破産には､｢同時廃止｣ですぐ終結するものと､管財人が付き､面談や郵便物ﾁｪｯｸ､20万円程の費用などが必要な｢管財｣の2種類があります。
不動産があると｢管財｣手続きをとるのが普通ですが､Dさんの不動産の時価は約800万円で､ﾛｰﾝの残額約2000万円より低いため無価値と判断､財産とは見なされなかったため､所有したまま｢同時廃止｣にできたのです。
その後､住宅ﾛｰﾝの保証会社から競売が申し立てられ同時進行中ですが､諸手続の関係でﾛｰﾝを払わなくなってから1年位は事実上ﾛｰﾝを返済することなく住み続けることができるので､その間にゆっくり転居先を探せます。
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(C)弁護士法人みお綜合法律事務所(大阪弁護士会所属 代表弁護士澤田有紀)